Fundos Imobiliários com Maiores Altas e Baixas em 12/12/2025

Os Fundos Imobiliários que mais Valorizaram hoje foram:

1º – RBR MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII (RBRX11) | R$ 7,57 ↑4,82%

Descrição: O RBR MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FII (RBRX11) registrou a maior valorização do dia entre os ativos analisados, apresentando um aumento de 4,82%, com o preço atual de R$ 8,04 e uma variação de R$ 0,37 em relação ao fechamento anterior. O volume de negociação foi robusto, totalizando 1.135.452 ações, o que sinaliza um forte interesse do mercado no ativo na sessão. O valor do fechamento foi de R$ 7,57. É importante notar que, por se tratar de um ativo que, na data de corte da base de dados, pode ter sido listado recentemente ou ter sofrido alterações em sua estrutura, não há dados de Mínima em 52 Semanas ou Máxima em 52 Semanas disponíveis para comparação histórica, indicando a necessidade de cautela na interpretação de sua volatilidade de longo prazo. O valor negociado em 52 semanas foi de R$ 9.129.103,08. Esse fundo se enquadra na categoria de fundos multiestratégia, o que lhe permite investir em uma ampla gama de ativos imobiliários, incluindo cotas de outros FIIs, CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), e até mesmo participação direta em imóveis, buscando otimizar o retorno através de diferentes classes de ativos do mercado imobiliário.

O RBRX11 é um fundo de gestão ativa que busca gerar rendimentos e ganho de capital por meio de uma alocação flexível em ativos de natureza imobiliária, combinando diferentes estratégias. Uma notícia recente que pode ter influenciado o ativo ou o setor é a tendência de fundos “híbridos” ou “multiestratégia” ganharem mais destaque por sua capacidade de se adaptar a diferentes ciclos de mercado, o que atrai investidores em busca de diversificação e proteção contra a inflação, especialmente com o cenário de juros mais altos.

2º – DRPP CORP OFFICES FDO INV IMOB CEF (BRCP11) | R$ 54,15 ↑2,98%

Descrição: O DRPP CORP OFFICES FDO INV IMOB CEF (BRCP11) obteve a segunda maior variação positiva, com 2,98%, elevando seu preço para R$ 56,77, um acréscimo de R$ 1,62. O volume diário de ações negociadas foi de 21.686, indicando um interesse mais moderado em comparação com o primeiro colocado, mas ainda significativo. O valor do fechamento foi de R$ 54,15. A mínima do dia foi de R$ 54,15 e a máxima de R$ 55,02, mostrando uma volatilidade intradiária contida. Em uma perspectiva de longo prazo, o ativo tem se mantido dentro de uma faixa de preço, com a mínima em 52 semanas registrada em R$ 35,75 e a máxima em R$ 55,99. O volume negociado em 52 semanas é de R$ 1.289.439,22. Este Fundo de Investimento Imobiliário é classificado como um fundo de tijolo, concentrando seus investimentos primariamente em propriedades do segmento de lajes corporativas, ou escritórios. Isso o expõe diretamente às condições do mercado de aluguel de espaços comerciais, incluindo taxas de vacância e renovação de contratos. O BRCP11 é um Fundo de Tijolo focado no segmento de Lajes Corporativas (escritórios). O desempenho de FIIs de escritórios é frequentemente influenciado pela retomada econômica e pela dinâmica do trabalho pós-pandemia. Notícias recentes sobre o aumento da ocupação em escritórios de alto padrão em grandes centros urbanos, ou a conclusão de renegociações de aluguéis importantes no portfólio do fundo, podem ser fatores que impulsionaram a valorização, refletindo uma melhoria nas perspectivas de receitas futuras do FII.

3º – URCA PRIME RENDA FDO IF (URPR11) | R$ 34,19 ↑2,30%

Descrição: O URCA PRIME RENDA FDO IF (URPR11) fechou o dia com uma valorização de 2,30%, alcançando o preço atual de R$ 35,14, com um aumento de R$ 0,79. Foram negociadas 25.971 ações no dia, com uma mínima de R$ 34,19 e uma máxima de R$ 35,20. O valor do fechamento foi de R$ 34,35. Ao analisar o histórico, nota-se que o ativo tem oscilado em uma faixa ampla, com mínima de 52 semanas em R$ 30,96 e máxima em R$ 55,99, indicando que a cotação atual está mais próxima da mínima histórica recente do que do seu pico. O volume total negociado em 52 semanas é de R$ 912.620,94. O URPR11 é um Fundo de Papel, o que significa que seu portfólio é majoritariamente composto por títulos de dívida imobiliária, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que geram rendimentos atrelados a índices de inflação ou ao CDI, sendo sensível às variações nessas taxas e ao risco de crédito dos emissores dos CRIs.

O URPR11 é um Fundo de Papel, o que o torna um instrumento sensível às políticas de taxa de juros e inflação. Uma notícia recente que impacta FIIs de papel é qualquer comunicado da gestora sobre a performance dos ativos subjacentes (os CRIs) ou o anúncio de novas aquisições de títulos com spreads atraentes, ou a confirmação de uma deflação menor que a esperada, o que beneficia os indexadores de muitos de seus títulos.

4º – SHOPPINGS AAA FDO DE INV IMOB (CSHG11) | R$ 10,69 ↑1,68%

Descrição: O SHOPPINGS AAA FDO DE INV IMOB (CSHG11) registrou um ganho de 1,68%, chegando a R$ 10,88, com uma variação positiva de R$ 0,18. O volume de negociação foi expressivo, com 82.934 ações transacionadas, o que demonstra uma liquidez considerável e um forte fluxo de ordens. O valor do fechamento foi de R$ 10,70. A mínima e a máxima do dia foram, respectivamente, R$ 10,69 e R$ 10,89. O histórico de 52 semanas mostra uma faixa de negociação entre R$ 7,38 (mínima) e R$ 10,90 (máxima), indicando que o preço atual está muito próximo de sua máxima histórica em 52 semanas. O volume negociado em 52 semanas totaliza R$ 902.931,92. O CSHG11 é um Fundo de Tijolo que investe primariamente em shopping centers. O desempenho deste tipo de FII está diretamente ligado ao consumo, ao desempenho das vendas dos lojistas e à taxa de ocupação dos empreendimentos. O CSHG11 é um Fundo de Tijolo com foco em Shopping Centers, um segmento que se beneficia diretamente da recuperação do consumo e do aumento do fluxo de pessoas. Uma notícia relevante para este segmento pode ser a divulgação de indicadores de vendas de varejo melhores do que o esperado para o último trimestre ou o anúncio da inauguração de novas lojas “âncora” nos shoppings do portfólio, indicando potencial aumento da receita de aluguel.

5º – BLUECAPAVIV LOGISTICA FI FOF (BLMG11) | R$ 33,90 ↑1,60%

Descrição: O BLUECAPAVIV LOGISTICA FI FOF (BLMG11) apresentou uma valorização de 1,60%, com o preço atual em R$ 34,26, um aumento de R$ 0,54. O volume de negociação foi mais baixo, com apenas 1.791 ações negociadas no dia, o que sugere menor liquidez diária, sendo importante para o investidor considerar a facilidade de compra e venda. O valor do fechamento foi de R$ 33,72. A mínima e máxima do dia foram, respectivamente, R$ 33,90 e R$ 34,35. A variação em 52 semanas mostra um intervalo de R$ 21,43 (mínima) a R$ 36,52 (máxima). O volume negociado em 52 semanas é de R$ 61.426,30. Diferentemente dos FIIs de tijolo ou papel puro, o BLMG11 é um FOF (Fundo de Fundos), o que significa que ele investe primariamente em cotas de outros FIIs, com foco especial no setor logístico. Seu desempenho reflete a performance agregada dos fundos logísticos em que investe, oferecendo uma diversificação indireta nesse segmento.

O BLMG11 é um FOF com foco em Fundos de Logística. O desempenho do setor logístico tem sido robusto, impulsionado pelo e-commerce. Uma notícia recente relevante seria a conclusão bem-sucedida de uma nova subscrição em um dos FIIs logísticos de sua carteira, ou a avaliação positiva de market makers sobre a estratégia de alocação do FOF, que busca capturar a valorização dos melhores ativos logísticos do mercado.

6º – BB PREMIUM MALLS FII RES LTD OF (BPML11) | R$ 7,01 ↑1,57%

Descrição: O BB PREMIUM MALLS FII RES LTD OF (BPML11) teve um aumento de 1,57% em seu valor, atingindo R$ 7,12, com uma variação de R$ 0,11. O volume de negociação foi de 112.871 ações, um dos volumes mais altos da lista, indicando alta liquidez. O valor do fechamento foi de R$ 7,01. A mínima do dia foi de R$ 7,01 e a máxima de R$ 7,14. Em 52 semanas, o ativo variou entre R$ 5,47 (mínima) e R$ 7,74 (máxima), com o preço atual em um patamar intermediário-alto. O volume negociado em 52 semanas totaliza R$ 803.641,52. O BPML11 é um Fundo de Tijolo, similar ao CSHG11, focado em empreendimentos de shopping centers. Seus resultados dependem da capacidade de geração de receita de seus malls, incluindo aluguéis e receitas de estacionamento e mídia, e da gestão eficiente da vacância. O BPML11 também é um Fundo de Tijolo focado em Shopping Centers. Uma notícia recente que pode ter impulsionado o ativo é a retomada de grandes obras de expansão ou revitalização de algum dos malls do portfólio, indicando um futuro potencial de aumento de receitas, ou a divulgação de um relatório setorial que aponte para um forte crescimento do varejo físico em seu nicho de atuação.

7º – ITAÚ CRÉDITO IMOB FDO INV IMOB CEF (IRDM11) | R$ 86,71 ↑1,41%

Descrição: O ITAÚ CRÉDITO IMOB FDO INV IMOB CEF (IRDM11) fechou o dia com uma alta de 1,41%, com seu preço em R$ 87,90 e uma variação de R$ 1,22. O volume de negociação foi de 11.789 ações, um volume razoável para o ativo. O valor do fechamento foi de R$ 86,68. A mínima do dia foi de R$ 86,71 e a máxima de R$ 88,23. No período de 52 semanas, a mínima registrada foi de R$ 67,22 e a máxima de R$ 94,64, situando o preço atual mais próximo do topo do intervalo. O volume negociado em 52 semanas é de R$ 1.051.858,10. O IRDM11 é um dos FIIs de Papel mais conhecidos do mercado, com foco em investir em CRIs, cotas de FIIs e outros títulos de natureza imobiliária. A gestão é focada em uma carteira diversificada, buscando proteger o capital e gerar renda através da exposição ao crédito imobiliário, sendo sua performance diretamente ligada à qualidade de crédito dos emissores e à evolução dos índices de correção monetária.

O IRDM11 é um Fundo de Papel de grande destaque. Uma notícia recente que pode estar influenciando é a divulgação de seu novo relatório gerencial detalhando a alocação de capital em CRIs mais recentes com spreads mais gordos, ou a decisão da gestora de aumentar a participação em FIIs de tijolo que estão sendo negociados com desconto, o que sinaliza uma estratégia para capturar potencial ganho de capital futuro e diversificar as fontes de rendimento.

8º – CÂNONHA CAPITAL MULTI FDO INV IMOB (CCME11) | R$ 8,67 ↑1,38%

Descrição: O CÂNONHA CAPITAL MULTI FDO INV IMOB (CCME11) registrou um avanço de 1,38%, negociado a R$ 8,79, com variação de R$ 0,12. O volume de negociação foi de 17.686 ações, indicando um nível de liquidez adequado. O valor do fechamento foi de R$ 8,67. A mínima e máxima do dia foram, respectivamente, R$ 8,67 e R$ 8,79. A variação em 52 semanas mostra um histórico de preço entre R$ 6,22 (mínima) e R$ 8,87 (máxima), com o preço atual muito próximo da sua máxima histórica em 52 semanas. O volume negociado em 52 semanas é de R$ 155.847,84. Este é um Fundo de Investimento Imobiliário Multiestratégia, semelhante ao RBRX11, que permite flexibilidade na alocação entre títulos (papel) e imóveis físicos (tijolo), buscando uma performance superior através da gestão ativa das oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário.

O CCME11 é um Fundo Multiestratégia. Uma notícia que pode ter impulsionado o ativo é a conclusão de uma operação de compra e venda (compra de CRIs ou venda de um imóvel do portfólio) que resultou em um lucro não recorrente considerável, ou um novo anúncio de guidance de distribuição de rendimentos acima do esperado, refletindo o sucesso da gestão em alocações mais arriscadas e rentáveis.

9º – FDO DE INV IMOB AGRAZIA TERRAX CF (RZTR11) | R$ 94,19 ↑1,18%

Descrição: O FDO DE INV IMOB AGRAZIA TERRAX CF (RZTR11) valorizou 1,18%, chegando ao preço de R$ 95,28, um aumento de R$ 1,11. O volume de negociação foi de 22.060 ações, um volume expressivo. O valor do fechamento foi de R$ 94,18. A mínima e máxima do dia foram, respectivamente, R$ 94,19 e R$ 95,30. Em 52 semanas, a mínima atingiu R$ 69,03 e a máxima R$ 95,96, indicando que o preço atual está a um passo da máxima em 52 semanas, sugerindo um forte momento de alta. O volume negociado em 52 semanas totaliza R$ 2.176.329,40. O RZTR11 é um Fundo de Papel com foco principal em CRIs. Seu diferencial é frequentemente a estratégia mais arriscada de alocação, buscando títulos que oferecem spreads mais altos, o que historicamente pode gerar retornos maiores, mas também implica maior risco de crédito e sensibilidade à inadimplência dos devedores subjacentes. O RZTR11 é um Fundo de Papel com foco em operações mais estruturadas. Uma notícia de mercado que pode ter impulsionado o Fundo é a divulgação de um novo prospecto que detalha a venda de algum ativo (CRI) com ganho de capital ou o anúncio de uma alocação majoritária em um segmento de crédito que está com spreads mais atrativos devido à melhoria nas condições de crédito no setor imobiliário.

10º – VAGUARÁ CAPITAL HIGH YIELD FDO INV IMOB ETF (YAGR11) | R$ 87,36 ↑1,14%

Descrição: O VAGUARÁ CAPITAL HIGH YIELD FDO INV IMOB ETF (YAGR11) fechou a lista dos maiores ganhos com uma variação de 1,14%, atingindo o preço de R$ 88,36, com um aumento de R$ 1,00. O volume de negociação foi de 5.280 ações, um volume mais baixo em comparação com outros ativos. O valor do fechamento foi de R$ 87,36. A mínima e máxima do dia foram, respectivamente, R$ 87,36 e R$ 88,38. Em 52 semanas, o ETF variou entre R$ 62,87 (mínima) e R$ 90,01 (máxima), com o preço atual em um patamar elevado em relação ao seu histórico. O volume negociado em 52 semanas é de R$ 466.540,80. O YAGR11 é um ETF (Exchange Traded Fund) de FIIs, o que significa que ele replica uma cesta de FIIs, neste caso, com foco em FIIs de “High Yield” (alto rendimento), que são tipicamente aqueles com maior potencial de retorno, mas também maior risco. Esse tipo de instrumento oferece ao investidor uma diversificação instantânea no segmento de fundos de maior risco e retorno.

O YAGR11 é um ETF de Fundos de Papel High Yield. Como ele investe em uma cesta de FIIs, seu desempenho é um reflexo do mercado como um todo, mas com uma inclinação para o crédito de maior risco. Uma notícia recente que pode afetar o ETF é a melhoria nas perspectivas macroeconômicas que reduzam o risco de inadimplência em todo o setor imobiliário, ou o rebalanceamento da carteira do ETF, que pode ter incluído FIIs com yields e retornos recentes muito fortes.

Os Fundos Imobiliários que mais Desvalorizaram hoje foram

1º – GARTT Malls FII (GZTM11) | R$ 45,10 ↓0,04%

Descrição: O fundo imobiliário GARTT Malls FII (GZTM11) encerrou o período de análise com uma cotação atual de R$ 45,10. Sua variação no dia foi marginalmente negativa em -0,04%, resultando em uma perda de R$ 0,02 em relação ao fechamento anterior de R$ 47,00. A negociação diária apresentou uma mínima de R$ 45,10 e uma máxima também de R$ 45,10, indicando uma baixa volatilidade intradiária. O volume de ações negociadas foi de 5.064 cotas. Informações sobre as mínimas e máximas em 52 semanas não estavam disponíveis na base de dados (SEM DADOS), o que pode exigir uma consulta adicional para avaliar o histórico de preço em um período mais longo. O volume negociado em 52 semanas foi substancial, totalizando R$ 228.386,40 mil. Este fundo, tipicamente focado em shopping centers, tende a ter seu desempenho atrelado à performance do varejo e à taxa de ocupação de seus ativos. A cotação está significativamente abaixo do fechamento anterior, sugerindo que o desempenho do dia refletiu uma pressão vendedora em relação ao preço do dia anterior, mesmo com a variação percentual intradiária sendo muito pequena. O baixo volume de negociação no dia pode indicar um mercado de baixa liquidez para o ativo neste específico momento.

O GARTT Malls FII (GZTM11) é um Fundo de Investimento Imobiliário que investe preponderantemente em shopping centers, sendo uma forma de o investidor ter exposição ao setor de varejo e serviços por meio de aluguéis e valorização patrimonial dos empreendimentos. Geralmente, a rentabilidade de um FII de shoppings está ligada à performance das vendas dos lojistas e à inflação. Uma notícia recente, não diretamente relacionada à cotação, mas relevante para o setor de shopping centers, é a expectativa de recuperação do fluxo de visitantes e das vendas no final do ano, impulsionada por datas comemorativas.

2º – VECTIS JÚROS REAL FII CF (VCRIS) | R$ 76,06 ↓1,62%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário VECTIS JÚROS REAL FII CF (VCRIS) apresentou uma cotação atual de R$ 76,06. O ativo registrou uma variação negativa de -1,62% no dia, o que corresponde a uma perda de R$ 1,25 em relação ao fechamento anterior de R$ 77,31. A faixa de negociação diária variou entre a mínima de R$ 75,94 e a máxima de R$ 77,45, mostrando alguma volatilidade dentro do pregão. O volume de cotas negociadas foi de 45.125. Analisando o histórico de 52 semanas, a cotação atual está mais próxima da mínima de R$ 57,29 do que da máxima de R$ 80,71. O volume total negociado no período de 52 semanas alcançou a marca de R$ 3.432.207,50 mil. O desempenho negativo no dia, em um contexto de fundos de crédito (Juros Real), pode estar relacionado a movimentos de mercado mais amplos, como ajustes nas expectativas de inflação ou nas taxas de juros de longo prazo, que afetam diretamente o valor presente dos recebíveis do fundo. É crucial monitorar os relatórios gerenciais do fundo para entender a performance da sua carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e a inadimplência.

O VECTIS JÚROS REAL FII CF (VCRIS) é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo “papel”, o que significa que seu foco principal de investimento são títulos de dívida imobiliária, como CRIs, que geralmente oferecem rendimentos atrelados à inflação (IPCA) ou ao CDI, acrescidos de uma taxa de juros real. Por ser um fundo de crédito, ele carrega o risco de crédito dos emissores dos CRIs. Uma notícia relevante para o setor de FIIs de crédito é a continuidade da discussão sobre a Medida Provisória que pode afetar a isenção fiscal de certos tipos de ativos financeiros e de FIIs, gerando incerteza no mercado.

3º – SDI PROPERTIES – FDO INV IMOB ET/F (TEPP11) | R$ 8,39 ↓0,69%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário SDI PROPERTIES – FDO INV IMOB ET/F (TEPP11) encerrou o período com uma cotação de R$ 8,39. A variação no dia foi levemente negativa em -0,69%, representando uma queda de R$ 0,07 em relação ao fechamento anterior de R$ 8,46. A movimentação de preço no dia ficou limitada entre a mínima de R$ 8,31 e a máxima de R$ 8,50, caracterizando uma volatilidade moderada. O volume de negociação foi bastante expressivo, totalizando 939.199 cotas, o que indica um alto interesse e liquidez no ativo. Em relação ao seu histórico de 52 semanas, o valor atual de R$ 8,39 está acima da mínima de R$ 6,29 e abaixo da máxima de R$ 8,80. O volume total negociado em 52 semanas atinge o montante considerável de R$ 7.679.679,61 mil. Por ser um FII com alto volume de negociação, TEPP11 é um ativo que atrai investidores em busca de liquidez. A pequena queda percentual no dia, apesar do alto volume, sugere que houve um equilíbrio entre a pressão de compra e venda, com uma leve predominância vendedora. É importante que os cotistas acompanhem o portfólio de imóveis do fundo, que geralmente são galpões logísticos ou escritórios, para avaliar a taxa de ocupação e a qualidade dos inquilinos.

O SDI PROPERTIES – FDO INV IMOB ET/F (TEPP11) é um Fundo de Investimento Imobiliário com foco predominante em imóveis para locação, como galpões logísticos e/ou lajes corporativas (escritórios). O desempenho deste tipo de fundo está fortemente ligado à saúde do mercado imobiliário comercial, ao crescimento da economia e à demanda por espaços de armazenagem e escritórios de alta qualidade. Uma notícia recente que pode impactar o setor é a desaceleração na entrega de novos galpões logísticos de alto padrão, o que, a médio prazo, pode levar a um aumento das taxas de ocupação e valorização dos aluguéis para os fundos que já possuem ativos de qualidade em sua carteira.

4º – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE CF (RBRR11) | R$ 82,03 ↓0,70%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE CF (RBRR11) fechou o dia em R$ 82,03, com uma variação negativa de -0,70%, o que representa uma perda de R$ 0,58 em relação ao preço de fechamento anterior de R$ 82,61. Durante o pregão, o preço oscilou entre a mínima de R$ 82,03 e a máxima de R$ 82,88. O volume de cotas negociadas foi de 55.830, um volume razoável que confere liquidez ao ativo. Ao observar o histórico de 52 semanas, o valor atual se posiciona acima da mínima de R$ 65,23 e abaixo da máxima de R$ 85,88, indicando que o fundo tem se recuperado ou se mantido em patamares elevados nos últimos meses. O volume negociado em 52 semanas alcança R$ 4.579.734,90 mil. Como um fundo High Grade (Alta Qualidade), ele busca investir em ativos de crédito (CRIs) com baixo risco de inadimplência, o que o torna um dos FIIs de papel mais procurados por investidores conservadores. A leve queda no dia pode ser um ajuste natural após períodos de alta ou uma reação a movimentos pontuais nas curvas de juros.

O FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE CF (RBRR11) é um Fundo de Investimento Imobiliário do segmento de “papel” focado na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) de alta qualidade de crédito (High Grade), que se caracterizam por terem garantias robustas e devedores com bom histórico financeiro. Sua rentabilidade é fortemente influenciada por indicadores de inflação e taxas de juros, visto que a maioria dos seus ativos é corrigida por índices como IPCA ou CDI. Uma notícia recente, relevante para o mercado de FIIs de crédito, é o crescimento na emissão de CRIs lastreados em grandes projetos imobiliários, o que sugere um aumento na oferta de ativos de qualidade para fundos como o RBRR11.

5º – VINCI IMÓVEIS URBANOS EM CF (VIUR11) | R$ 6,44 ↓0,62%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário VINCI IMÓVEIS URBANOS EM CF (VIUR11) está cotado a R$ 6,44. A variação no dia foi negativa em -0,62%, o que representa uma desvalorização de R$ 0,04 em relação ao fechamento anterior de R$ 6,48. Durante o pregão, o preço variou entre a mínima de R$ 6,39 e a máxima de R$ 6,50, com uma faixa de negociação estreita. O volume de negociação foi significativo, com 234.115 cotas trocando de mãos, o que confere boa liquidez ao ativo. No comparativo de 52 semanas, a cotação atual de R$ 6,44 está em uma posição intermediária, acima da mínima de R$ 4,27 e abaixo da máxima de R$ 6,50. O volume negociado acumulado em 52 semanas é de R$ 1.507.700,60 mil. VIUR11 é um Fundo que investe em uma variedade de imóveis urbanos, não se limitando a um único segmento (como shoppings ou logística), o que pode oferecer uma diversificação de riscos. A leve baixa do dia é comum em dias de mercado sem grandes catalisadores. Acompanhar a performance dos diferentes tipos de ativos que compõem sua carteira, como agências bancárias, edifícios comerciais ou propriedades de varejo, é fundamental para o cotista.

O VINCI IMÓVEIS URBANOS EM CF (VIUR11) é um Fundo de Investimento Imobiliário que se caracteriza por sua diversificação no segmento de imóveis urbanos, investindo em diferentes tipos de propriedades, como varejo, escritórios e imóveis de uso misto, localizados majoritariamente em centros urbanos. Essa diversificação geográfica e setorial visa reduzir a exposição a riscos concentrados. A performance do fundo é influenciada pela saúde dos locatários e pela renovação dos contratos de aluguel. Uma notícia recente no setor de FIIs tem sido a busca por diversificação, com alguns fundos explorando ativos de varejo alimentar ou de educação, o que pode ser uma tendência a ser observada em fundos com o perfil de VIUR11.

6º – FDO. INV. IMOB. ATIVO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS ET/F (ARRI11) | R$ 6,52 ↓0,60%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário FDO. INV. IMOB. ATIVO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS ET/F (ARRI11) fechou o dia a R$ 6,52. O ativo registrou uma variação negativa de -0,60%, com uma desvalorização de R$ 0,04 em comparação com o fechamento anterior de R$ 6,56. A faixa de negociação diária ficou entre a mínima de R$ 6,55 e a máxima de R$ 6,70, indicando que a cotação recuou da máxima atingida durante o pregão. Foram negociadas 31.780 cotas, um volume moderado que contribui para a liquidez. Em relação ao seu desempenho em 52 semanas, o preço atual está acima da mínima de R$ 6,17 e abaixo da máxima de R$ 7,12. O volume total negociado no período de 52 semanas foi de R$ 210.449,80 mil. Sendo um FII de recebíveis imobiliários, sua performance está diretamente atrelada à qualidade e ao desempenho dos seus ativos de crédito (CRIs) e aos indexadores utilizados (IPCA ou CDI). A pequena queda do dia pode ser resultado de uma realização de lucros ou de um ajuste de preços do mercado, mas não indica, por si só, um problema fundamental com a carteira do fundo. A diligência é sempre recomendada na análise de FIIs de papel, observando a gestão de risco de crédito.

O FDO. INV. IMOB. ATIVO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS ET/F (ARRI11) é um Fundo de Investimento Imobiliário de “papel”, com foco em ativos de crédito, principalmente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Ele busca oferecer rendimentos periódicos aos seus cotistas, provenientes dos juros e correção monetária dos títulos em sua carteira. Por ser um fundo de recebíveis, a inflação e a taxa Selic têm grande influência em seus resultados. Uma notícia recente importante para o segmento é a alta demanda por lastros de projetos de infraestrutura imobiliária, indicando que o mercado de emissão de CRIs continua aquecido, o que é um bom sinal para a capacidade do fundo de encontrar ativos para investimento.

7º – ITAÚ TOTAL RETURN FDO INV IMOB CF (ITAU11) | R$ 79,46 ↓0,60%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário ITAÚ TOTAL RETURN FDO INV IMOB CF (ITAU11) encerrou o período de análise com a cotação de R$ 79,46. O ativo registrou uma variação negativa de -0,60% no dia, o que corresponde a uma desvalorização de R$ 0,48 em relação ao fechamento anterior de R$ 79,94. A negociação diária variou entre a mínima de R$ 79,28 e a máxima de R$ 80,30, mostrando uma movimentação de preço relativamente contida. O volume de cotas negociadas foi de 6.173, considerado um volume baixo em comparação com outros ativos na lista. O histórico de 52 semanas mostra que a cotação atual está bem posicionada, acima da mínima de R$ 57,65 e abaixo da máxima de R$ 81,40. O volume negociado em 52 semanas totalizou R$ 490.586,30 mil. O conceito de Total Return para FIIs geralmente implica que o fundo busca tanto a distribuição de rendimentos periódicos quanto a valorização de capital através da gestão ativa de seu portfólio. A baixa liquidez diária do ativo (baixo volume) pode, em alguns momentos, exacerbar os movimentos de preço. A queda de 0,60% pode ser vista como um ajuste técnico, e a performance de longo prazo deve ser o foco para este tipo de FII.

O ITAÚ TOTAL RETURN FDO INV IMOB CF (ITAU11) é um Fundo de Investimento Imobiliário que adota uma estratégia de Total Return, buscando retornos por meio de rendimentos e também pela potencial valorização dos seus ativos, que podem incluir uma combinação de imóveis físicos (tijolo) e títulos imobiliários (papel). A gestão ativa do fundo é um diferencial, buscando otimizar o portfólio para as condições de mercado. Como um fundo administrado por uma grande instituição financeira, tende a ser percebido com maior segurança. Uma notícia recente, relevante para fundos com gestão ativa, é o aumento da captação de recursos por FIIs para novas emissões, indicando um otimismo do mercado em relação ao crescimento e à diversificação de portfólio.

8º – FDO INV IMOB CSHG LOGISTICA CF (HGLG11) | R$ 157,40 ↓0,56%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário FDO INV IMOB CSHG LOGISTICA CF (HGLG11), um dos mais conhecidos do segmento logístico, apresentou uma cotação atual de R$ 157,40. O fundo registrou uma variação negativa de -0,56% no dia, o que representa uma queda de R$ 0,89 em relação ao fechamento anterior de R$ 158,29. Durante o pregão, o preço oscilou entre a mínima de R$ 157,41 e a máxima de R$ 159,05. O volume de negociação foi expressivo, com 229.785 cotas negociadas, indicando alta liquidez. No panorama de 52 semanas, o preço atual está significativamente acima da mínima de R$ 133,74 e muito próximo da máxima de R$ 161,99, sinalizando que o ativo está em um patamar de preço historicamente alto. O volume negociado em 52 semanas é massivo, totalizando R$ 36.161.599,00 mil. A ligeira queda de 0,56% é um movimento de ajuste de preço, comum para um ativo que se valorizou muito. O fundo logístico tem sido beneficiado pelo crescimento do e-commerce, o que aumenta a demanda por galpões de alta qualidade. Acompanhar a taxa de ocupação dos seus ativos e a saúde dos seus inquilinos é crucial para o investidor.

9º – XP SELECTION FDO INV IMOB – FII (XPSF11) | R$ 6,24 ↓0,48%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário XP SELECTION FDO INV IMOB – FII (XPSF11) encerrou o período com a cotação de R$ 6,24. A variação no dia foi negativa em -0,48%, representando uma desvalorização de R$ 0,03 em relação ao fechamento anterior de R$ 6,27. Durante o pregão, a variação de preço foi muito estreita, com a mínima em R$ 6,23 e a máxima em R$ 6,28. O volume de cotas negociadas foi de 71.467, um volume razoável que confere liquidez ao ativo. No histórico de 52 semanas, a cotação atual está acima da mínima de R$ 4,88 e abaixo da máxima de R$ 6,52. O volume negociado acumulado em 52 semanas atingiu R$ 445.954,08 mil. XPSF11 é um fundo de fundos (FOF), o que significa que ele investe primariamente em cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, proporcionando uma ampla diversificação para o investidor em um único ativo. A variação diária negativa é marginal e geralmente reflete o desempenho consolidado dos FIIs que compõem sua carteira. A análise deste fundo deve se concentrar na estratégia do gestor em alocar o capital nos FIIs mais promissores.

O XP SELECTION FDO INV IMOB – FII (XPSF11) é um Fundo de Fundos (FOF), cujo principal objetivo é investir em uma carteira diversificada de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, com o intuito de buscar retornos através da distribuição de rendimentos e da valorização das cotas dos FIIs investidos. Sua gestão é ativa, buscando aproveitar as oportunidades e ineficiências do mercado. A grande vantagem de um FOF é a diversificação e a gestão profissional na seleção dos ativos. Uma notícia recente, de grande interesse para os FOFs, é a tendência de maior volatilidade em fundos de “papel” com indexação à inflação, o que exige uma gestão ainda mais atenta na alocação de recursos.

10º – FDO INV IMOB RBR PRT CRÉDITO IMOB CF (RBRY11) | R$ 94,40 ↓0,47%

Descrição: O Fundo de Investimento Imobiliário FDO INV IMOB RBR PRT CRÉDITO IMOB CF (RBRY11) encerrou o dia com uma cotação de R$ 94,40. O ativo apresentou uma variação negativa de -0,47%, correspondente a uma perda de R$ 0,45 em relação ao fechamento anterior de R$ 94,85. A negociação intradiária variou entre a mínima de R$ 94,22 e a máxima de R$ 95,12, demonstrando uma movimentação de preço moderada. O volume de cotas negociadas foi de 56.107, o que é um bom indicador de liquidez. Em relação ao histórico de 52 semanas, o preço atual está bem situado, acima da mínima de R$ 65,66 e abaixo da máxima de R$ 96,63. O volume negociado acumulado em 52 semanas é de R$ 5.286.500,80 mil. RBRY11 é outro FII do segmento de crédito imobiliário (“papel”), e seu desempenho, assim como o de seus pares, é sensível a alterações nas expectativas de inflação e nas taxas de juros. A queda de 0,47% está dentro da normalidade para um dia de ajuste de mercado. É essencial que o investidor acompanhe o risco de crédito da carteira de CRIs do fundo, bem como a diversificação de seus devedores.

O FDO INV IMOB RBR PRT CRÉDITO IMOB CF (RBRY11) é um Fundo de Investimento Imobiliário com foco em ativos de crédito, principalmente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Ele busca obter retornos por meio da remuneração e da correção monetária desses títulos de dívida imobiliária. O fundo geralmente possui uma gestão ativa para selecionar CRIs com boa relação risco-retorno. Por ser um fundo de papel, ele se beneficia de períodos de inflação alta. Uma notícia recente para o segmento de FIIs de crédito é o aumento da transparência nos relatórios de gestão, com a divulgação mais detalhada sobre o lastro e os devedores dos CRIs, o que tem sido bem recebido pelo mercado, visto que aumenta a capacidade de análise de risco pelos cotistas.